财联社 4 月 2 日讯（记者 李洁）由科技革命企业及行业运转的产业能级跃迁，正在重构北京办公楼市集需求结构。

记者从高力国外方面了解到，中关村当作北京科技革命的大本营，其甲级写字楼市集空置率在本年一季度已降至 15.3%，这已是该区域空置率相连六个季度已毕回落。

"空置率的下跌，收成于中关村区域内头部高新技能企业办公需求的强势扩展，像 AI 东说念主工智能这类企业在一季度扩租需求昭着，且扩租趋势还在捏续。"高力国外中国区办公楼参议施展东说念主兼华北区参议部董事陆明告诉记者。

而中关村当作北京甲级写字楼市集去化的中枢区域，其需求的复苏，也带动了北京办公楼市鸠合座的去化。

高力国外监测数据露出，2025 年一季度，北京甲级写字楼市集净吸纳量达到 3.6 万平淡米，诚然单季度需求透露仍不足预期，但市集已相连 7 个季度已毕合座市集去化，累计去化总量接近 53 万平淡米。

"在市集需求透露中性的前提下，北京甲级写字楼市集 2025 年年度净吸纳量，可能不会逾越 20 万平淡米，预测后期净吸纳量将呈现区域性和结构性复苏。"高力国外方面示意。

除中关村市集，金融街区域和丽泽区域的甲级写字楼市集亦然去化的中枢区域。本年一季度，金融街甲级写字楼市集空置率为 11.3%，也曾是北京市集空置率最低的甲级写字楼子市集；而丽泽商务区在夙昔五年已已毕年均近 16 万平淡米的去化，一季度净吸纳量再度逾越 2 万平米。

"金融街写字楼的市集去化，收成于区域内国央企金融机构在岁首办公需求的扩展以及集团私用面积增多。"陆明先容，丽泽商务区的去化，主要来自于区域内国央企新增的办公需求，由于本年丽泽区域莫得待入市的新神气，年末空置率或将进一步回落至 20%。

诚然北京写字楼市集需求捏续收复，但并未十足扭转房钱下跌的市集行情。一季度，北京甲级写字楼房钱仍呈下跌趋势，但环比降幅收窄。

具体来看，一季度北京甲级写字楼市集月平均净有用房钱为 243.8 元 / 平淡米，环比下跌 3.2%，同比降幅为 16.3%。

高力国外北京公司董事总司理李娟觉得，北京办公楼市集亟需在需求变量与供应常量的动态均衡中已毕产业结构重构。在科技革命运转的新周期，将看到更多企业聘任从低效金钱向优质金钱回荡，同期办公楼市集也会迎来出清周期，双周期类似最终将加快资源竖立向优质金钱采集。

" 2025 年将是异日三年，北京甲级写字楼市集新增供应压力最小的一年，这也为市集空置率在本年捏续回落创造了故意条目。在新增供应有限的前提下，本年北京甲级写字楼市集空置率仍可已毕小幅回落欧洲杯体育，但房钱下跌趋势仍将赓续。"陆明称。